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地籍調査について
地籍調査の概要
地籍調査とは
登記所（法務局）には登記簿や公図といった土地に関する情報が備え付けられています。この登記の情報は現地と合わないことがあり、土地に関するトラブルの一因となる場合があります。地籍調査は、こういった問題を解決するために、国土調査法に基づいて行われるもので、一筆ごとの土地について、境界の確認や測量などを行い土地の形状、面積、位置等を明確にする調査となります。調査が完了し、県や国の審査を経て、調査によって出来上がった地籍簿と地籍図は、登記所の土地登記簿や地図として備え付けられます。
地籍調査関連サイト
国土交通省(地籍調査webサイト)＜外部リンク＞
岐阜県（岐阜県公式ホームページ）＜外部リンク＞
美濃加茂市の状況
美濃加茂市では平成24年度から伊深地区（伊深町、山之上町の一部、蜂屋町の一部）の地籍調査事業を実施しています。
地籍調査の進め方
美濃加茂市の地籍調査では以下の手順で行っております。（あくまで参考となります。）
◯説明会の開催
調査地区内及び隣接する土地の所有者や利害関係人の方々に調査の進め方等の説明会を開催します。
◯一筆地調査
公図、土地の登記簿等の登記されている情報や、所有者等がお持ちの資料等を参考に作成する図面をもとに、現地調査（所有者による土地境界の立会・確認、境界点（境界杭等）の設置）を行います。
◯測量
境界点（境界杭等）を観測するための基準点（杭等）を設置し、立会で設置した境界点（境界杭等）を測量します。（衛星等を用いて座標を観測します。）
◯測量した土地の図面作成、面積計算等詳細のとりまとめ
測量した結果をもとに図面の作成や各土地の面積計算、地目、地番等の状況をまとめます。
◯成果の閲覧
これまでの調査により、とりまとめられた土地の状況（各土地ごとの面積、地目、図面等）を20日間の期間を設け、土地所有者の方々に閲覧（確認）していただきます。閲覧の結果、誤り等がある場合には、閲覧期間中に訂正の申出をすることが出来ます。
◯説明会の開催
調査地区内及び隣接する土地の所有者や利害関係人の方々に調査の進め方等の説明会を開催します。
◯一筆地調査
公図、土地の登記簿等の登記されている情報や、所有者等がお持ちの資料等を参考に作成する図面をもとに、現地調査（所有者による土地境界の立会・確認、境界点（境界杭等）の設置）を行います。
◯測量
境界点（境界杭等）を観測するための基準点（杭等）を設置し、立会で設置した境界点（境界杭等）を測量します。（衛星等を用いて座標を観測します。）
◯測量した土地の図面作成、面積計算等詳細のとりまとめ
測量した結果をもとに図面の作成や各土地の面積計算、地目、地番等の状況をまとめます。
◯成果の閲覧
これまでの調査により、とりまとめられた土地の状況（各土地ごとの面積、地目、図面等）を20日間の期間を設け、土地所有者の方々に閲覧（確認）していただきます。閲覧の結果、誤り等がある場合には、閲覧期間中に訂正の申出をすることが出来ます。
地籍調査の効果
◯災害復旧の迅速化が期待できます。
各土地の境界点を座標で管理しているため、災害時などに迅速、正確な復旧に役立ちます。
◯土地取引の効率化・土地トラブル防止になります。
土地の境界が明確になることで、相続や売買などの土地取引を効率よく進めることができます。また、隣接する土地所有者との境界トラブル等を未然に防ぐなど財産保護に役立ちます。
◯まちづくりに役立ちます
様々な工事や土地の利用計画を考える際、事前に土地の状況を知ることができ、スムーズな計画立案などに期待できます。
◯課税の適正化・公平化を図ることができます
境界や土地の面積が明確になり、適切な課税が行われます。
各土地の境界点を座標で管理しているため、災害時などに迅速、正確な復旧に役立ちます。
◯土地取引の効率化・土地トラブル防止になります。
土地の境界が明確になることで、相続や売買などの土地取引を効率よく進めることができます。また、隣接する土地所有者との境界トラブル等を未然に防ぐなど財産保護に役立ちます。
◯まちづくりに役立ちます
様々な工事や土地の利用計画を考える際、事前に土地の状況を知ることができ、スムーズな計画立案などに期待できます。
◯課税の適正化・公平化を図ることができます
境界や土地の面積が明確になり、適切な課税が行われます。
